ETİMESGUT YENİ BAĞLICA ANKARA

 SATILIK DÜKKÂN | ETİMESGUT – YENİ BAĞLICA | YÜKSEK KİRA GETİRİLİ

 Konum: Ankara / Etimesgut / Yeni Bağlıca Mevkii – 1018 Sokak
️ Bina Yaşı: 5 Yıllık
 İskânlı – Kat Mülkiyetli
 Aylık Kira Getirisi: 35.000 TL

 TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ

• Toplam Kullanım Alanı: 460 m²

• Üst Kat: 160 m²
  Alt Kat / Bodrum: 220 m²
  Ek Alan: 80 m²
  

• Geniş vitrinli, tabela değeri yüksek

• Çok amaçlı kullanıma uygun (market, showroom, sağlık, eğitim, ofis vb.)

• Yeni nesil ticari yapılara uygun planlama

• Yüksek tavan ve ferah iç hacim

• Araç ve yaya trafiği bulunan lokasyon

 KONUM AVANTAJLARI

• Yeni Bağlıca’nın gelişim aksında

• Yoğun konut projeleri ve sitelerle çevrili

• Günlük ihtiyaçlara yönelik ticari talebin yüksek olduğu bölge

• Ana arterlere ve toplu ulaşıma yakın

• Bölge nüfusu sürekli artış gösteren bir yerleşim alanı

 BÖLGESEL ANALİZ & YATIRIM DEĞERLENDİRMESİ

 Yeni Bağlıca Bölgesi Neden Değerli?

Yeni Bağlıca;
✔ Etimesgut’un en hızlı gelişen bölgelerinden biridir
✔ Son yıllarda orta–üst segment konut projeleri yoğunlaşmıştır
✔ Artan nüfus, ticari alan ihtiyacını sürekli canlı tutmaktadır

Bu durum, özellikle kiracılı ve iskanlı dükkânların hem değer artışını hem de kira sürekliliğini desteklemektedir.

 Kira & Getiri Yorumu

• Mevcut kira: 35.000 TL

• Kiracılı ve hazır gelirli olması sayesinde:

•  Yatırımcı için risksiz
   Boşluk riski düşük
   Uzun vadede kira artış potansiyeli yüksek
  

Yeni Bağlıca’daki ticari taşınmazlar, özellikle 5–10 yıllık vadede konuta paralel şekilde istikrarlı prim yapan gayrimenkuller arasında yer almaktadır.

 KULLANIM ALANLARI

• Zincir market / yerel market

• Sağlık merkezi – klinik

• Eğitim kurumu – kurs

• Showroom

• Kurumsal ofis

• Depolu ticari işletmeler

⭐ ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR (SATIŞTA ETKİLİ)

✅ İskânlı
✅ 5 yıllık yeni bina
✅ Hazır kiracılı – gelir getirir
✅ Geniş metrekare
✅ Gelişen ve talep gören lokasyon
✅ Uzun vadeli yatırım değeri

 SONUÇ

Yeni Bağlıca’nın gelişen ticari hattında yer alan bu dükkân;
hem bugün düzenli kira geliri,
hem de gelecekte güçlü değer artışı arayan yatırımcılar için nitelikli bir fırsattır.

 DUCA HOME GAYRİMENKUL – GÜVENİLİR EMLAK DANIŞMANLIĞINIZ

Hayalinizdeki villaya / Arsaya  ulaşırken, süreci yalnızca satışla değil; uzmanlıkla, şeffaflıkla ve güvenle yönetiyoruz.

Duca Home Gayrimenkul, Yurtkent Ankara Villaları başta olmak üzere lüks konut segmentinde , bölgeye hâkim, deneyimli bir gayrimenkul firmasıdır.
 Uzman portföy danışmanlarımız, ihtiyaçlarınıza en uygun mülkü tespit eder ve satın alma sürecinde sizin adınıza tüm adımları titizlikle planlar.
 Banka kredisi, ekspertiz ve tapu işlemleri gibi detaylı süreçleri hızlı ve güvenli bir şekilde yöneterek, sizi yormadan sonuca ulaştırır.
 Satış sonrası da desteğimiz devam eder — yatırım danışmanlığı, kiralama opsiyonları ve gerekli görülen tadilat projelerinizde hizmetlerimizle yanınızdayız.

Bugüne dek bir çok başarılı satışın altına imzamızı attık. Sizi de bu ayrıcalıklı alıcılar arasına katılmaya davet ediyoruz.

 Daha fazla bilgi ve randevu için:

Gayrimenkulun Tek Yetkilisi :

Duca Home Gayrimenkul
 0 555 336 65 68
 Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 0607095